515 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 59,1 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 134 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758019259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
75028758019259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
483 857 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 935 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 217 308 $ Poids 30 % |
| 2 | 585, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 245 m · Vendu 320 000 $ (7 127 $/m²) 44,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 484 $ Poids 28 % |
| 3 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 935 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −10 337 $ | 449 778 $ Poids 14 % |
| 4 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −42 134 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 186 $ Poids 10 % |
| 5 | 29, rue Des Villas, Saint-Lin–Laurentides 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 377 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 246 731 $ Poids 9 % |
| 6 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 309 832 $ Poids 6 % |
| 7 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −52 412 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 372 $ Poids 6 % |
| 8 | 1730, rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (5 459 $/m²) 44,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 802 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 337 424 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −67 349 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 289 $ Poids 6 % |
| 10 | 559, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 153 m · Vendu 299 000 $ (3 738 $/m²) 80 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 342 690 $ Poids 5 % |
| 11 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −53 779 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 899 $ Poids 4 % |
| 12 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 673 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.