531 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
301 100 $
Chalet · 2 511 $/m² · 119,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 139 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758019544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
75028758019544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
483 857 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 12 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 81 % |
| 2 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 105 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 361 605 $ Poids 59 % |
| 3 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 888 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 434 $ Poids 56 % |
| 4 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 774 m · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −14 549 $ | 146 646 $ Poids 50 % |
| 5 | 112, rue des Hirondelles, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 420 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 457 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 703 $ Poids 23 % |
| 6 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 374 090 $ Poids 23 % |
| 7 | 1056, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-08 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 223 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 513 662 $ Poids 21 % |
| 8 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 429 $ Poids 20 % |
| 9 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 464 426 $ Poids 20 % |
| 10 | 1756, rue Raymond, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 077 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 520 $ Poids 20 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 063 $ Poids 18 % |
| 12 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 032 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 575 382 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.