525 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 85,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 204 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758019707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
75028758019707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
483 857 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 270 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 474 $ Poids 66 % |
| 2 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 749 m · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −14 549 $ | 121 940 $ Poids 47 % |
| 3 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 843 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 489 934 $ Poids 45 % |
| 4 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 929 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 247 787 $ Poids 43 % |
| 5 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 895 $ Poids 38 % |
| 6 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 939 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 400 696 $ Poids 36 % |
| 7 | 559, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 155 m · Vendu 299 000 $ (3 738 $/m²) 80 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 377 449 $ Poids 36 % |
| 8 | 1985, rue Bissonnette, Saint-Lin–Laurentides 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 482 714 $ (5 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 729 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 465 867 $ Poids 33 % |
| 9 | 103, rue des Hirondelles, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 748 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 544 $ Poids 29 % |
| 11 | 112, rue des Hirondelles, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 420 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 013 $ Poids 28 % |
| 12 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 906 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.