1072 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 66,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 116 300 $ +100.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758021749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
75028758021749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
471 357 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 500 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −13 548 $ | 221 653 $ Poids 78 % |
| 2 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 316 936 $ Poids 38 % |
| 3 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 500 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 457 734 $ Poids 35 % |
| 4 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 870 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 140 $ Poids 30 % |
| 5 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 952 $ Poids 26 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 327 134 $ Poids 25 % |
| 7 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 660 $ Poids 21 % |
| 8 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 326 750 $ Poids 19 % |
| 9 | 559, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 694 m · Vendu 299 000 $ (3 738 $/m²) 80 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 346 801 $ Poids 17 % |
| 10 | 308, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 104 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 543 $ Poids 16 % |
| 11 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 464 911 $ Poids 16 % |
| 12 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 469 872 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.