1075 Rue CHARRON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 130,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 171 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758022078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
75028758022078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
483 857 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 486 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 235 101 $ Poids 60 % |
| 2 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 575 630 $ Poids 59 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 642 858 $ Poids 38 % |
| 4 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 486 972 $ Poids 37 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +62 586 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 654 870 $ Poids 33 % |
| 6 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 638 $ Poids 33 % |
| 7 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 495 166 $ Poids 31 % |
| 8 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 920 $ Poids 30 % |
| 9 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 532 $ Poids 26 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +3 798 $ | 92 019 $ Poids 24 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 222 995 $ Poids 23 % |
| 12 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +49 783 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 551 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.