18 Rue LAVIGUEUR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 186,9 m² · constr. 2005 · terrain 165 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 658,4 m²
Frontage
240,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 377 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758050332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
75028758050332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 124 $ Poids 45 % |
| 2 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 683 $ Poids 28 % |
| 3 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 670 651 $ Poids 14 % |
| 4 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 450 637 $ Poids 10 % |
| 5 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 365 580 $ Poids 8 % |
| 6 | 1691, rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 206 500 $ (1 235 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 052 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +5 163 $ | 240 880 $ Poids 5 % |
| 7 | 1692, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (2 366 $/m²) 223,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −43 413 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 566 397 $ Poids 4 % |
| 8 | 1681, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 679 900 $ (4 226 $/m²) 160,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 758 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 741 199 $ Poids 3 % |
| 9 | 2019, Rue Labonté, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 774 900 $ (5 012 $/m²) 154,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 541 $ · Ajust. superficie +80 948 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 1 004 519 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.