121 Rue CLAUDE ANDRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 129,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 242 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758100436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
75028758100436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
482 714 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 147 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 262 $ Poids 73 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 948 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 178 $ Poids 45 % |
| 3 | 1756, rue Raymond, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 077 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 413 034 $ Poids 29 % |
| 4 | 1638, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 377 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 511 365 $ Poids 21 % |
| 5 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 464 $ Poids 18 % |
| 6 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 685 $ Poids 17 % |
| 7 | 1989, Rue Labonte, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 103 664 $ (667 $/m²) 155,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 469 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 105 226 $ Poids 16 % |
| 8 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −47 284 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 640 824 $ Poids 14 % |
| 9 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 485 270 $ Poids 14 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +60 213 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 662 232 $ Poids 13 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +53 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 742 $ Poids 12 % |
| 12 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 543 001 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.