349 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 130,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758101758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
75028758101758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
476 357 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 237 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 880 $ Poids 71 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 851 $ Poids 40 % |
| 3 | 1756, rue Raymond, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 077 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 476 470 $ Poids 33 % |
| 4 | 1638, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 377 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 966 $ Poids 25 % |
| 5 | 1989, Rue Labonte, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 103 664 $ (667 $/m²) 155,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 469 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +10 366 $ | 111 194 $ Poids 19 % |
| 6 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 638 $ Poids 15 % |
| 7 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 549 284 $ Poids 15 % |
| 8 | 47, rue des Villas, Saint-Lin–Laurentides 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 787 $/m²) 143,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 468 690 $ Poids 12 % |
| 9 | 1704, Chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 389 500 $ (2 487 $/m²) 156,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 163 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 428 155 $ Poids 12 % |
| 10 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 550 409 $ Poids 12 % |
| 11 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 706 948 $ Poids 11 % |
| 12 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +62 586 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 758 710 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.