509 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 127,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758110710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
75028758110710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
482 714 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 015 $ Poids 76 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 945 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 412 $ Poids 48 % |
| 3 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 95 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 607 $ Poids 45 % |
| 4 | 1756, rue Raymond, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 077 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 418 383 $ Poids 28 % |
| 5 | 1638, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 377 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 517 519 $ Poids 22 % |
| 6 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 384 $ Poids 19 % |
| 7 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 480 803 $ Poids 18 % |
| 8 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 950 $ Poids 15 % |
| 9 | 1056, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-08 · 731 m · Vendu 435 000 $ (4 223 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 571 246 $ Poids 15 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 668 983 $ Poids 15 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 025 $ Poids 14 % |
| 12 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −52 622 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 635 485 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.