490 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 118,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,1 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 320 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758111324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
75028758111324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
476 357 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 003 $ Poids 79 % |
| 2 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 138 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 650 $ Poids 61 % |
| 3 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 708 m · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 173 061 $ Poids 55 % |
| 4 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 504 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, rue des Hirondelles, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 420 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 597 271 $ Poids 28 % |
| 6 | 1756, rue Raymond, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 077 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 461 834 $ Poids 22 % |
| 7 | 1056, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-08 · 868 m · Vendu 435 000 $ (4 223 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 597 072 $ Poids 19 % |
| 8 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 596 $ Poids 18 % |
| 9 | 1664, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 487 893 $ Poids 18 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 728 716 $ Poids 15 % |
| 11 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 529 322 $ Poids 14 % |
| 12 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 435 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.