493 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 114,6 m² · constr. 2021 · terrain 8 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 467,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758120558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
75028758120558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
476 357 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 166 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 922 $ Poids 67 % |
| 3 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 616 m · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +12 367 $ | 169 732 $ Poids 66 % |
| 4 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 476 $ Poids 50 % |
| 5 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 221 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 690 $ Poids 42 % |
| 6 | 112, rue des Hirondelles, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 420 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 839 $ Poids 35 % |
| 7 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 970 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 633 014 $ Poids 25 % |
| 8 | 1664, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 277 $/m²) 94,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 478 170 $ Poids 22 % |
| 9 | 1056, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-08 · 821 m · Vendu 435 000 $ (4 223 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 589 470 $ Poids 22 % |
| 10 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 316 $ Poids 18 % |
| 11 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 519 128 $ Poids 18 % |
| 12 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 638 732 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.