325 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 64,9 m² · constr. 1960 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 120 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758122275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
75028758122275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −16 936 $ | 215 125 $ Poids 41 % |
| 2 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −31 012 $ | 445 781 $ Poids 19 % |
| 3 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 641 $ Poids 14 % |
| 4 | 29, rue Des Villas, Saint-Lin–Laurentides 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 377 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 246 275 $ Poids 13 % |
| 5 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 046 $ Poids 10 % |
| 6 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 930 $ Poids 7 % |
| 7 | 308, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (6 104 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 439 $ Poids 6 % |
| 8 | 287, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (5 675 $/m²) 75,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 435 432 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.