309 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 129,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758123140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
75028758123140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 364 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 376 402 $ Poids 40 % |
| 3 | 1756, rue Raymond, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 077 $/m²) 139,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 830 $ Poids 40 % |
| 4 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 258 $ Poids 34 % |
| 5 | 1638, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 377 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 771 $ Poids 30 % |
| 6 | 47, rue des Villas, Saint-Lin–Laurentides 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 787 $/m²) 143,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 878 $ Poids 15 % |
| 7 | 1818, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 516 $/m²) 135,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 480 102 $ Poids 13 % |
| 8 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 387 731 $ Poids 12 % |
| 9 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 484 207 $ Poids 11 % |
| 10 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 796 $ Poids 11 % |
| 11 | 2019, Rue Labonté, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-30 · 964 m · Vendu 774 900 $ (5 012 $/m²) 154,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 541 $ · Ajust. superficie −63 656 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 817 295 $ Poids 9 % |
| 12 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 639 553 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.