502 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
563 300 $
Autre · 2 855 $/m² · 197,3 m² · constr. 1955 · terrain 78 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 886,8 m²
Frontage
181,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767629026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
75028767629026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 868 m · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 922 477 $ Poids 57 % |
| 2 | 742, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 704 m · Vendu 480 000 $ (2 771 $/m²) 173,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 579 990 $ Poids 56 % |
| 3 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 758 m · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 242 $ Poids 46 % |
| 4 | 410, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 863 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 424 $ Poids 45 % |
| 5 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 976 $ Poids 35 % |
| 6 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 015 $ Poids 35 % |
| 7 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 483 $ Poids 31 % |
| 8 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 604 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 604 $ Poids 29 % |
| 9 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 659 163 $ Poids 26 % |
| 10 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −27 397 $ | 392 092 $ Poids 26 % |
| 11 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 572 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 072 $ Poids 24 % |
| 12 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +64 059 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 635 833 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.