690 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 131,9 m² · constr. 1970 · terrain 8 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 901 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 207 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767646845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
75028767646845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 953 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 125 539 $ Poids 33 % |
| 2 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 413 $ Poids 29 % |
| 3 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 617 012 $ Poids 12 % |
| 4 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 653 711 $ Poids 12 % |
| 5 | 101, Rue Goodz, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (4 476 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 097 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 652 308 $ Poids 11 % |
| 6 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie −46 860 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 632 246 $ Poids 10 % |
| 7 | 469, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 338 $/m²) 130,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 686 $ Poids 10 % |
| 8 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 573 062 $ Poids 10 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 245 553 $ Poids 6 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 250 564 $ Poids 6 % |
| 11 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 088 $ Poids 6 % |
| 12 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 224 218 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.