471 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
788 900 $
Autre · terrain 143 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 835,5 m²
Frontage
239,4 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 947 700 $
Rôle antérieur 1 316 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767649609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
1 680 700 $
Rôle antérieur
1 316 700 $
ID provincial
75028767649609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, Chemin de l'Achigan-Sud, Sainte-Sophie 2026-02-26 · 659 m · Vendu 440 000 $ (6 940 $/m²) 63,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 100 $ Poids 54 % |
| 2 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 830 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 48 % |
| 3 | 410, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 650 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 46 % |
| 4 | 741, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 742, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 938 m · Vendu 480 000 $ (2 771 $/m²) 173,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 42 % |
| 6 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 978 $ Poids 38 % |
| 7 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 38 % |
| 8 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 30 % |
| 10 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 30 % |
| 11 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 26 % |
| 12 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.