695 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 160,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767654089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
75028767654089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 614 $ Poids 37 % |
| 2 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 711 $ Poids 34 % |
| 3 | 160, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (3 569 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 570 168 $ Poids 32 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −48 429 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 831 550 $ Poids 29 % |
| 5 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 184 $ Poids 27 % |
| 6 | 161, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (4 005 $/m²) 155,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 306 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 689 519 $ Poids 17 % |
| 7 | 101, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 364 $/m²) 182,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 597 259 $ Poids 16 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 290 $ Poids 16 % |
| 9 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 506 895 $ Poids 14 % |
| 10 | 101, Rue Goodz, Sainte-Sophie 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (4 476 $/m²) 141,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 097 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 716 319 $ Poids 9 % |
| 11 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 131 884 $ Poids 9 % |
| 12 | 469, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 338 $/m²) 130,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 245 068 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.