658 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 150,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767676469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
75028767676469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −73 878 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 806 100 $ Poids 19 % |
| 2 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 170 $ Poids 16 % |
| 3 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 503 963 $ Poids 13 % |
| 4 | 469, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 338 $/m²) 130,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 242 553 $ Poids 6 % |
| 5 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 128 919 $ Poids 6 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 261 231 $ Poids 4 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −22 729 $ | 266 562 $ Poids 4 % |
| 8 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 240 203 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.