664 Chemin ACHIGAN S · Sainte-Sophie
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 174,4 m² · constr. 1967 · terrain 11 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 652,3 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767677122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
75028767677122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 895 $ Poids 38 % |
| 2 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 649 $ Poids 31 % |
| 3 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 539 380 $ Poids 13 % |
| 4 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 135 885 $ Poids 9 % |
| 5 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 648 160 $ Poids 9 % |
| 6 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 274 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.