486 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 115,6 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 182 200 $ -8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767722214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
75028767722214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 572 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 836 $ Poids 72 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 413 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 211 $ Poids 34 % |
| 4 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 142 $ Poids 30 % |
| 5 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 259 594 $ (2 422 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −25 959 $ | 265 104 $ Poids 27 % |
| 6 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 897 $ Poids 27 % |
| 7 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 997 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 395 157 $ Poids 25 % |
| 8 | 112, rue de la Prairie, Sainte-Sophie 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 297 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 610 538 $ Poids 23 % |
| 9 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 512 682 $ Poids 22 % |
| 10 | 172, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 538 000 $ (5 000 $/m²) 107,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 576 262 $ Poids 21 % |
| 11 | 115, rue des Cours-d'Eau, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 435 $/m²) 131,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 266 $ Poids 20 % |
| 12 | 105, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 537 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.