453 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 171 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767762320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
75028767762320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
420 400 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 975 m · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 901 $ Poids 60 % |
| 2 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 478 $ Poids 53 % |
| 3 | 104, rue Goodz, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 967 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 900 $ Poids 30 % |
| 4 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 358 $ Poids 26 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 836 $ Poids 19 % |
| 6 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 592 $ Poids 18 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 267 $ Poids 15 % |
| 8 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −38 346 $ | 451 341 $ Poids 14 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 666 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 544 276 $ Poids 8 % |
| 11 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 609 607 $ Poids 7 % |
| 12 | 2243, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 433 942 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.