Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 500 $
Autre · 3 300 $/m² · 162,6 m² · terrain 602 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 937,4 m²
Frontage
597,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 300 $
Rôle antérieur 1 041 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767788785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 626 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 041 900 $
ID provincial
75028767788785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 699 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 440 $ Poids 59 % |
| 2 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −43 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 739 $ Poids 36 % |
| 3 | 339-339A, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 535 $/m²) 146,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 102 $ Poids 34 % |
| 4 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 927 $ Poids 24 % |
| 5 | 376 et 378, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 453 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 501 $ Poids 23 % |
| 6 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 114 $ Poids 18 % |
| 7 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 309 $ Poids 18 % |
| 8 | 742, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 771 $/m²) 173,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 907 $ Poids 16 % |
| 9 | 312, Rue Russell, Sainte-Sophie 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 334 $ Poids 8 % |
| 10 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 586 $ Poids 6 % |
| 11 | 469, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 338 $/m²) 130,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 723 $ Poids 6 % |
| 12 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −47 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 899 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.