410 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
185 500 $
Terrain · 1 067 $/m² · 173,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 61 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767793675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
14 000 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
75028767793675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1 m · Vendu 90 000 $ (518 $/m²) 173,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 79 % |
| 2 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 864 412 $ Poids 40 % |
| 3 | 742, chemin de l'Achigan Sud, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 771 $/m²) 173,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 427 $ Poids 30 % |
| 4 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 240 $ Poids 25 % |
| 5 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 555 204 $ Poids 14 % |
| 6 | 376 et 378, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (2 453 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 486 015 $ Poids 13 % |
| 7 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 261 870 $ Poids 10 % |
| 8 | 339-339A, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 535 $/m²) 146,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 197 $ Poids 10 % |
| 9 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 135 712 $ Poids 8 % |
| 10 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 285 $ Poids 3 % |
| 11 | 71, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (3 068 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +149 125 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 640 507 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.