602 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 115,4 m² · constr. 1950 · terrain 265 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 509,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767803587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
75028767803587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 547 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 392 $ Poids 81 % |
| 2 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 454 854 $ Poids 54 % |
| 3 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 747 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 753 $ Poids 54 % |
| 4 | 423, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-11-28 · 952 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 014 $ Poids 51 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 629 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 469 201 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 562 517 $ Poids 47 % |
| 7 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 741 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 209 805 $ Poids 44 % |
| 8 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 499 642 $ Poids 42 % |
| 9 | 700, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (945 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 107 741 $ Poids 39 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 887 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 574 566 $ Poids 37 % |
| 11 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 553 106 $ Poids 36 % |
| 12 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 642 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 847 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.