411 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 97,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 278 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767808069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
75028767808069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 591 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 589 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 565 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 218 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 556 946 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 846 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 589 672 $ Poids 67 % |
| 5 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 735 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 627 525 $ Poids 66 % |
| 6 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 154 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 519 544 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 531 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 595 973 $ Poids 58 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 342 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 550 969 $ Poids 56 % |
| 9 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 764 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 110 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 525 033 $ Poids 44 % |
| 10 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 610 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 514 575 $ Poids 43 % |
| 11 | 607, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1887 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 523 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 400 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 763 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.