415 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 97,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 269 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767809381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
75028767809381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 326 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 590 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 557 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 563 678 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 555 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 813 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 588 033 $ Poids 68 % |
| 5 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 696 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 625 955 $ Poids 67 % |
| 6 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 170 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 520 416 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 554 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 594 335 $ Poids 57 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 380 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 549 626 $ Poids 55 % |
| 9 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 727 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 913 $ Poids 44 % |
| 10 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 649 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge +6 306 $ | 513 532 $ Poids 41 % |
| 11 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 642 194 $ Poids 40 % |
| 12 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 505 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 788 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.