419 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 91,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 316 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767809703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
75028767809703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 347 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 573 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 780 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 569 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 658 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 608 517 $ Poids 74 % |
| 4 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 527 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 547 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 419 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 533 768 $ Poids 62 % |
| 6 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 690 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 796 $ Poids 57 % |
| 7 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 194 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 508 211 $ Poids 54 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 689 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +6 306 $ | 498 707 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 580 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 579 324 $ Poids 49 % |
| 10 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 467 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 797 $ Poids 45 % |
| 11 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 662 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 577 127 $ Poids 41 % |
| 12 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 484 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.