423 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 107,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 284 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767819125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
75028767819125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 348 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 583 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 505 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 595 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 581 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 484 151 $ Poids 71 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 247 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 542 645 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 631 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 624 386 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 614 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +53 871 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 660 533 $ Poids 50 % |
| 8 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 752 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 017 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 624 417 $ Poids 50 % |
| 9 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 668 366 $ Poids 36 % |
| 11 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 475 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +57 486 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 580 986 $ Poids 36 % |
| 12 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 606 851 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.