427 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 134 m² · constr. 2016 · terrain 5 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 989,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 422 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767819449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
75028767819449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 530 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 547 704 $ Poids 72 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +58 628 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 658 595 $ Poids 55 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 753 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 243 872 $ Poids 50 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 700 765 $ Poids 35 % |
| 5 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 820 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 260 717 $ Poids 34 % |
| 6 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 749 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 594 748 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 548 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 805 504 $ Poids 33 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 820 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −9 092 $ | 266 037 $ Poids 32 % |
| 9 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 573 650 $ Poids 31 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 675 836 $ Poids 27 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +64 791 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 687 448 $ Poids 21 % |
| 12 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +72 968 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 756 112 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.