412 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 322,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 510 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767900181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
75028767900181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 986 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 142 159 $ Poids 26 % |
| 2 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 975 m · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 953 965 $ Poids 20 % |
| 3 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 544 $ Poids 19 % |
| 4 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 490 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 10 % |
| 5 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 686 $ Poids 6 % |
| 6 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 633 792 $ Poids 5 % |
| 7 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 569 025 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 504 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 838 959 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.