416 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 90,9 m² · constr. 2019 · terrain 7 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 093,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 334 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767900927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
75028767900927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 350 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 590 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 642 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 587 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 541 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 625 108 $ Poids 79 % |
| 4 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 387 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 565 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 563 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 521 497 $ Poids 63 % |
| 6 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 507 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 548 261 $ Poids 60 % |
| 7 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 232 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 506 032 $ Poids 51 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 799 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 510 773 $ Poids 50 % |
| 9 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 343 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +4 366 $ | 155 450 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 586 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 595 613 $ Poids 47 % |
| 11 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 341 $ Poids 44 % |
| 12 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 738 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 590 982 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.