351 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 115,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767901493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
75028767901493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 469 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 487 416 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 588 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 347 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 602 650 $ Poids 76 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 316 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 143 $ Poids 67 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 227 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 549 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 706 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 533 477 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 546 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 630 940 $ Poids 46 % |
| 8 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 722 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 218 540 $ Poids 44 % |
| 9 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 388 $ Poids 39 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 268 $ Poids 39 % |
| 11 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 633 203 $ Poids 35 % |
| 12 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 467 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 733 232 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.