349 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 109 m² · constr. 2010 · terrain 3 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 331 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767901845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
75028767901845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 313 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 590 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 578 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 619 221 $ Poids 80 % |
| 4 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 428 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 479 304 $ Poids 79 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 269 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +40 601 $ | 540 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 586 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 619 741 $ Poids 53 % |
| 7 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 572 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 619 828 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 664 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 524 751 $ Poids 52 % |
| 9 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 495 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +57 919 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 656 136 $ Poids 51 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 662 487 $ Poids 39 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 601 390 $ Poids 38 % |
| 12 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 249 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 668 623 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.