352 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 86,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 254 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767902293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
75028767902293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 532 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 547 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 504 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 587 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 498 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 490 629 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 551 469 $ Poids 71 % |
| 5 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 271 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 527 272 $ Poids 60 % |
| 6 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 572 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 514 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 879 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 481 001 $ Poids 54 % |
| 8 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 310 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 146 914 $ Poids 49 % |
| 9 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 775 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 555 611 $ Poids 49 % |
| 10 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 551 $ Poids 47 % |
| 11 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 616 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 414 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 937 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.