350 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 98,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767902615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
75028767902615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 233 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 566 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 377 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 593 481 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 494 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 591 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 465 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 629 381 $ Poids 73 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 484 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 557 937 $ Poids 67 % |
| 6 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 329 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 522 813 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 584 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 597 283 $ Poids 57 % |
| 8 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 458 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 882 $ Poids 49 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 611 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 552 741 $ Poids 48 % |
| 10 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 272 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 572 $ Poids 41 % |
| 11 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 303 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 645 233 $ Poids 40 % |
| 12 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 506 760 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.