348 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 160,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 372 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767902947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
75028767902947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 798 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 446 $ Poids 74 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 740 725 $ Poids 41 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 604 371 $ Poids 29 % |
| 4 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −49 417 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 906 211 $ Poids 19 % |
| 5 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 979 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −16 706 $ | 275 281 $ Poids 17 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 979 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −17 047 $ | 280 899 $ Poids 16 % |
| 7 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 579 $ Poids 12 % |
| 8 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 702 453 $ Poids 11 % |
| 9 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 483 297 $ Poids 8 % |
| 10 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 911 $ Poids 7 % |
| 11 | 469, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 338 $/m²) 130,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 253 551 $ Poids 4 % |
| 12 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 131 769 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.