91 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 234,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 517 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767903767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
75028767903767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 817 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 572 $ Poids 49 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 824 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +115 612 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 688 606 $ Poids 16 % |
| 3 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 352 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +57 790 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 757 099 $ Poids 15 % |
| 4 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 500 785 $ Poids 12 % |
| 5 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 692 m · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −78 765 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 838 500 $ Poids 10 % |
| 6 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 124 511 $ Poids 10 % |
| 7 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +133 920 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 098 449 $ Poids 9 % |
| 8 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 271 $ Poids 7 % |
| 9 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −45 764 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 505 $ Poids 5 % |
| 10 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −45 240 $ | 906 768 $ Poids 5 % |
| 11 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 726 750 $ Poids 3 % |
| 12 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.