90 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 181,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 143,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767904517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
75028767904517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 856 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 206 $ Poids 59 % |
| 2 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 901 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 516 $ Poids 40 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +83 891 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 794 618 $ Poids 27 % |
| 4 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 405 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 673 858 $ Poids 21 % |
| 5 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 958 594 $ Poids 18 % |
| 6 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 979 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 645 529 $ Poids 17 % |
| 7 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 444 712 $ Poids 14 % |
| 8 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 970 $ Poids 7 % |
| 9 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 509 420 $ Poids 4 % |
| 10 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 691 453 $ Poids 3 % |
| 11 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 369 790 $ Poids 3 % |
| 12 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 137 871 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.