420 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 89,3 m² · constr. 2019 · terrain 5 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 930,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767910345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
75028767910345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 635 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 581 806 $ Poids 83 % |
| 2 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 511 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 620 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 405 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 586 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 388 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 560 587 $ Poids 68 % |
| 5 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 541 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 517 178 $ Poids 67 % |
| 6 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 547 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 730 $ Poids 60 % |
| 7 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 831 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 506 537 $ Poids 52 % |
| 8 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 319 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +4 366 $ | 154 309 $ Poids 49 % |
| 9 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 911 $ Poids 48 % |
| 10 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 280 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 502 545 $ Poids 46 % |
| 11 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 782 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 585 766 $ Poids 44 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 641 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 591 325 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.