347 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 93,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 297 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767911188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
75028767911188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 572 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 280 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 547 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 536 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 570 006 $ Poids 86 % |
| 4 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 453 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 608 804 $ Poids 81 % |
| 5 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 466 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 509 525 $ Poids 60 % |
| 6 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 311 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +40 601 $ | 507 841 $ Poids 57 % |
| 7 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 595 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 534 199 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 623 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 578 997 $ Poids 52 % |
| 9 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 540 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 253 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −1 247 $ | 151 904 $ Poids 47 % |
| 11 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 557 $ Poids 43 % |
| 12 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 894 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 499 533 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.