346 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 139,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 375 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767913250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
75028767913250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 297 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 541 640 $ Poids 68 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 837 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 641 $ Poids 48 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 882 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −12 251 $ | 240 880 $ Poids 42 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 688 357 $ Poids 40 % |
| 5 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 537 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +60 221 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 589 555 $ Poids 31 % |
| 6 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 564 378 $ Poids 30 % |
| 7 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 602 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 797 272 $ Poids 29 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −16 706 $ | 257 632 $ Poids 27 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −17 047 $ | 262 890 $ Poids 26 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 688 309 $ Poids 21 % |
| 11 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 422 $ Poids 16 % |
| 12 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 714 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.