344 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 93,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767913602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
75028767913602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 384 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 574 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 127 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 551 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 499 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 577 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 346 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 612 877 $ Poids 84 % |
| 5 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 336 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 575 $ Poids 64 % |
| 6 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 445 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 511 262 $ Poids 53 % |
| 7 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 729 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 537 733 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 701 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 583 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 163 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 795 $ Poids 48 % |
| 10 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 485 $ Poids 47 % |
| 11 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 600 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −44 224 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 544 543 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 268 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 630 587 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.