103 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 101,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 412,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767914875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
75028767914875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 0 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 597 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 608 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 261 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 607 700 $ Poids 78 % |
| 4 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 295 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 644 664 $ Poids 71 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 717 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 571 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 562 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 529 569 $ Poids 61 % |
| 7 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 180 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 473 927 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 781 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 611 013 $ Poids 51 % |
| 9 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 408 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 518 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 253 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 539 650 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 659 150 $ Poids 38 % |
| 12 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 180 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +1 247 $ | 160 029 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.