100 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 157,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 415 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767915293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
75028767915293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 950 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 828 $ Poids 65 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 744 663 $ Poids 39 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 607 291 $ Poids 24 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 259 682 $ Poids 23 % |
| 5 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 276 138 $ Poids 15 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −13 638 $ | 281 773 $ Poids 14 % |
| 7 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −56 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 396 $ Poids 11 % |
| 8 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 832 $ Poids 8 % |
| 10 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 479 723 $ Poids 6 % |
| 11 | 469, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 338 $/m²) 130,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 611 $ Poids 3 % |
| 12 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −53 669 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 313 281 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.