108 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 119,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767915948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
75028767915948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 199 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 508 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 128 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 031 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 628 623 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 829 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 612 795 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 368 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 676 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 692 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 784 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 659 350 $ Poids 49 % |
| 6 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 676 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 567 708 $ Poids 44 % |
| 7 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −7 796 $ | 227 603 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 854 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 655 212 $ Poids 34 % |
| 9 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 638 157 $ Poids 30 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 702 477 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 820 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 758 981 $ Poids 28 % |
| 12 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 345 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.