108 Rue BEAUSEJOUR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 131,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 331 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767920199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
75028767920199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 421 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 561 000 $ Poids 79 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 479 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 672 888 $ Poids 57 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 845 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 249 834 $ Poids 48 % |
| 4 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 637 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 440 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 615 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 822 257 $ Poids 32 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 927 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 266 714 $ Poids 31 % |
| 7 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −41 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 817 $ Poids 31 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 927 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −1 136 $ | 272 157 $ Poids 30 % |
| 9 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 589 523 $ Poids 26 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 671 074 $ Poids 25 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 702 731 $ Poids 22 % |
| 12 | 635, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 748 $/m²) 113,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 687 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.