112 Rue BEAUSEJOUR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 119,3 m² · constr. 2019 · terrain 6 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 448,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 421 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767920436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
75028767920436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 454 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 524 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 485 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 629 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 410 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 317 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 646 354 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 677 655 $ Poids 54 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 362 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 567 926 $ Poids 51 % |
| 6 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 661 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 569 746 $ Poids 50 % |
| 7 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 857 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 234 373 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 731 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 671 740 $ Poids 37 % |
| 9 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 641 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 778 101 $ Poids 32 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 430 $ Poids 29 % |
| 11 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 642 501 $ Poids 29 % |
| 12 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 924 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −5 569 $ | 251 464 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.