109 Rue BEAUSEJOUR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 96,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767920977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
75028767920977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 396 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 564 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 563 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 604 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 588 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 417 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 626 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 434 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 518 890 $ Poids 60 % |
| 6 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 559 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 556 188 $ Poids 59 % |
| 7 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 471 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 524 223 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 799 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 595 168 $ Poids 49 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 689 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 550 119 $ Poids 48 % |
| 10 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 989 $ Poids 43 % |
| 11 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 259 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +624 $ | 155 913 $ Poids 43 % |
| 12 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 56 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 934 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.