341 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 88,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767922164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
75028767922164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 439 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 562 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 332 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 601 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 514 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 566 878 $ Poids 73 % |
| 4 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 349 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 502 898 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 204 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 541 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 053 $ Poids 55 % |
| 7 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 715 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 527 748 $ Poids 55 % |
| 8 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 133 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +624 $ | 150 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +8 408 $ | 492 867 $ Poids 45 % |
| 10 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 431 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 501 673 $ Poids 42 % |
| 11 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 936 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 569 792 $ Poids 40 % |
| 12 | 313, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-02 · 587 m · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 533 751 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.