342 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 147,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 315 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767923026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
75028767923026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 931 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 222 $ Poids 57 % |
| 2 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 200 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 568 593 $ Poids 54 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 723 520 $ Poids 39 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 980 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −7 796 $ | 252 236 $ Poids 32 % |
| 5 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 591 115 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 698 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 829 649 $ Poids 23 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −12 251 $ | 268 855 $ Poids 21 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −12 501 $ | 274 342 $ Poids 20 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 706 224 $ Poids 14 % |
| 10 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 571 $ Poids 11 % |
| 11 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 060 $ Poids 9 % |
| 12 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 170 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.